駐易家-驗屋服務項目

Residential Inspection Standard Checklist

2026年新成屋標準檢驗清單

一、天花板 (Ceiling)

檢測天花板之平整度、結構完整性、上方隱蔽管線佈局及消防安全設施。

平整度與外觀	檢查表面平整度、裂痕、髒污等視覺瑕疵。
滲漏檢測	巡檢有無水痕、水斑等早期滲漏跡象。
內部管線	管線配置之穩固性與合理性。
結構穿孔	確認穿樑套管位置及穿牆管線周邊封填是否紮實無縫。
設備功能	維修孔蓋功能測試、偵煙裝置安裝定位、預留電源接線盒檢查。
清潔與尺寸	內部施工廢料清理檢查、天花板實際高度量測。

確保地磚或木地板之鋪設品質、行走安全性、結構穩固性及耐久度。

材質外觀	檢查地磚或木地板表面是否有龜裂、刮痕、髒污或缺損。
施工品質	地磚空心敲擊檢測、木地板鋪設平整度及有無異音測試。
填縫細節	檢查地磚填縫是否均勻完整；踢腳板與牆面接壤處收邊美觀度。
結構水平	使用高精度儀器測量樓地板水平度，確保無明顯傾斜。

檢測居家安全、隔音及防火功能，包含法規符合性與五金組件測試。

核心在於密合度與防滲漏能力，確保抵禦風雨並維持室內環境乾爽。

檢測結構穩固性、平整度及塗裝品質，預防潛在滲漏水風險。

檢測安全設施穩固性、防水排水有效性及設備安裝。

房屋命脈檢測，確保供水穩定、排水暢通且無滲漏隱患。

全面涵蓋電器規格、櫥櫃系統安裝及管線配置。

電器設備	抽油煙機、爐具、洗碗機等廠牌型號核對與功能測試。
安全裝置	瓦斯測報器、消防測溫器(是否有裝設)、瓦斯爐電子點火功能檢查。
櫥櫃五金	櫃體開闔順暢度、五金膠條安裝、矽膠收邊品質。
排煙銜接	排煙管確實銜接管道間確認、抽油煙機風速計檢測。

聚焦於設備安裝穩固性、功能完整性及水平校準。

總開關箱到末端插座之全面性安全檢測。

利用精密儀器將空氣、噪音、輻射等無形品質數據化。

空氣噪音	室內總揮發性有機化合物濃度、背景輻射值、隔音效能分貝儀實測。
水質分析	自來水 pH 值及軟硬度分析檢測。

交屋前最終核對，確保成品與合約及圖說一致。

圖說建材	水電照明位置核對、建材品牌型號相符性檢查。
附屬項目	ATS 系統、緊急按鈕(設備是否安裝)、車位丈量確認、門牌安裝。

1. 檢驗目的：本服務旨在呈現房屋當下現況供屋主參考，作為改善之依據，非法律瑕疵判定。

2. 建築缺失：建築工程為人工施作，輕微缺失在所難免。若缺失影響較低，建議評估是否進行修繕。

3. 檢驗限制：採「非破壞性」原則，範圍限於可目視及儀器量測處。若涉及打石行為，務必重新施作防水層。

4. 使用須知：版權歸屬駐易家科技驗屋有限公司，僅供委託人使用，不得作為理賠唯一證據。