駐易家科技驗屋

Residential Inspection Standard Checklist

一、天花板 (Ceiling)

檢測天花板之結構完整性、上方隱蔽管線佈局及消防安全設施。

平整度與外觀	檢查表面平整度、裂痕、髒污等視覺瑕疵。
滲漏檢測	巡檢有無水痕、水斑等早期滲漏跡象。
裝修天花板上方管線	裝修天花板上方管線檢驗（僅限目視可及之處）：確認管線、管路符合規範，及上方無工程廢棄物。
結構穿孔	確認穿樑套管位置及穿牆管線周邊封填是否紮實無縫。
設備功能	維修孔蓋功能測試、偵煙裝置安裝定位、預留電源接線盒檢查。
清潔	內部施工廢料清理檢查。

二、地坪 (Floor)

確保地磚或木地板之鋪設品質、行走安全性、結構穩固性及耐久度。

材質外觀	檢查地磚或木地板表面是否有龜裂、刮痕、缺損或異音。
施工品質	使用打診棒敲擊判斷是否有地磚舖貼壓實不良（空心）；木地板鋪設平整度測試。
填縫細節	檢查地磚填縫是否完整；踢腳板與牆面接壤處收邊美觀度。
結構水平	樓地板平整性量測。

三、門扇 (Door)

檢測居家安全、隔音及防火功能，包含法規符合性與五金組件測試。

四、窗戶 (Window)

核心在於密合度與防滲漏能力，確保抵禦風雨並維持室內環境乾爽。

五、牆面與樑柱 (Walls & Beams)

檢測結構穩固性、平整度及塗裝品質，預防潛在滲漏水風險。

表面塗裝	油漆表面裂痕、色差、髒污及平整度檢視。
結構精準	目視樑、柱、牆面及轉角之垂直度與水平度。
泥作施工	使用打診棒敲擊樑、柱、牆面，檢查泥作面是否有黏結不良（空心）；使用打診棒敲擊判斷是否有壁磚舖貼壓實不良（空心）；濕區壁磚填縫及龜裂檢視。

六、陽台 (Balcony)

檢測安全設施穩固性、防水排水有效性及設備安裝。

七、給排水與防水

房屋命脈檢測，確保供水穩定、排水暢通且無滲漏隱患。

全戶水路	水管材質、減壓閥及防水垂裝置檢查、全戶至少一處出水口水壓量測。
衛浴防水	淋浴區持續噴水測試、門檻淹水測試、背牆含水評估。
設備排水	馬桶沖水、洗臉盆／浴缸／水槽排水功能測試、溢水口觀察。
排水暢通	地面排水孔內視鏡檢查（確保無碎石）、洩水坡度實測。
空調排水	冷氣排水管路試水測試、熱顯像儀牆面溫差觀察。

八、廚房設備 (Kitchen)

全面涵蓋電器規格、櫥櫃系統安裝及管線配置。

九、衛浴設備 (Bathroom)

聚焦於設備安裝穩固性、功能完整性及水平校準。

十、電力與弱電系統

總開關箱到末端插座之全面性安全檢測。

開關箱 (NFB)	線徑規格核對、迴路標示、絕緣與接地電阻測量。
安全測試	漏電斷路器 (ELB) 功能測試、各迴路專用電壓檢測。
插座弱電	插座接線正確性（相序核對）、網路／電話訊號品質、對講機功能測試。
弱電箱	箱體散熱設計、內部接線整齊度檢視。

十一、環境品質 (Environment)

利用精密儀器將空氣、噪音、輻射等無形品質數據化。

十二、總合檢核 (Overall)

交屋前最終核對，確保成品與合約及圖說一致。

圖說建材	水電照明位置核對、建材品牌型號相符性檢查。
附屬項目	ATS 系統、緊急按鈕、車位現況紀錄、門牌安裝。

貳、客戶重要注意事項