點交流程與買方的最大籌碼：交屋保留款

在點交流程中，買方最強大的法律武器，即是「交屋保留款」。根據預售屋買賣契約規定，消費者有權在自備款部分，保留房地總價的 5% 作為交屋保留款。

這 5% 的款項，其法律意義在於作為督促建商履行修繕義務的「擔保金」。買方有權將此款項保留，直到建商完成所有瑕疵修繕、並經雙方「複驗」合格後，才需要支付。

因此，標準的點交流程應為：

• 建商通知驗屋。
• 買方進行初驗，列出瑕疵清單。
• 買方依法保留 5% 交屋款，要求建商限期改善。
• 建商完成修繕。
• 買方進行「複驗」。
• 複驗合格後，買方才支付 5% 保留款，完成點交。