驗屋知識

自行驗屋有其極限。這僅是初步盤點，對於結構安全、防水、管線老化等核心風險，建議仍需由專業驗屋公司使用儀器介入，以避免漏判。

您可以：

(1) 門窗： 實際開關功能、用水平尺檢驗是否水平、敲擊窗框確認是否紮實。

(2) 衛浴： 檢查地磚是否平整、測試排水坡度、排水功能是否通順。

(3) 天花板： 仔細檢查是否有龜裂、或舊有漏水留下的水痕。

您可以自行做初步檢查(如門窗、天花板漏水)。但依，涉及安全與防水的專業問題（如結構、漏水、管線），建議由專業公司介入，避免漏判。

差很多。新成屋是看「施工品質」。中古屋必須加驗「結構安全」（如梁柱裂縫、地面傾斜）以及「水電管線老化」等隱藏風險。

中古屋的驗屋邏輯與新成屋截然不同。新成屋是檢查「施工品質」，而中古屋是進行「法醫式檢測」，旨在找出「老化、耗損與隱藏的結構風險」。

明確指出，中古屋除了水電管線外，還必須加驗「結構的部分」，例如梁柱是否有裂縫、地面是否有傾斜。自行驗屋在判讀經驗與儀器上存在門檻，尤其在「安全與防水」問題上，專業驗屋公司的介入，能避免漏判與後續的高額維修。

依 及，要使用三孔驗電器測試是否通電、電壓是否正常、以及「接地線」是否確實施作，這關乎用電安全。

依，必須核對「總電箱迴路標示是否清楚」，並測試所有斷路器功能是否正常。