公設點交：常被忽略的未來財務地雷

多數買方在點交時，僅專注於自家室內，卻忽略了「公共設施點交」的重要性。公設是全體住戶的共同資產，若點交不確實，未來龐大的維修費用將由全體住戶的管理費共同承擔。

一份專業的公設點交清單，其檢測範圍遠超一般住戶的想像。關鍵檢測點包括：

屋頂層與屋突層： 檢查避雷針、航空障礙燈功能是否正常。水箱的「水位電極」功能、管路的「溢排水透氣管」是否加裝防蟲網。

電梯機房： 檢查機房內「散熱是否良好」（散熱不良易導致電梯頻繁故障）、滅火器壓力期限、緊急照明、偵煙感知器功能。

這些看似微小的細節，都直接關係到未來居住安全與社區的長期財務健康。