FAQs

這是法律賦予預售屋買方的權利，允許買方扣留房地總價的 5%，作為要求建商修繕瑕疵的籌碼。

在點交流程中，買方最強大的法律武器，即是「交屋保留款」。根據預售屋買賣契約規定，消費者有權在自備款部分，保留房地總價的 5% 作為交屋保留款。

這 5% 的款項，其法律意義在於作為督促建商履行修繕義務的「擔保金」。買方有權將此款項保留，直到建商完成所有瑕疵修繕、並經雙方「複驗」合格後，才需要支付。

因此，標準的點交流程應為：

• 建商通知驗屋。
• 買方進行初驗，列出瑕疵清單。
• 買方依法保留 5% 交屋款，要求建商限期改善。
• 建商完成修繕。
• 買方進行「複驗」。
• 複驗合格後，買方才支付 5% 保留款，完成點交。

不行。這混淆了「交屋前修繕」與「交屋後保固」。依據定型化契約，賣方(建商)有義務「於交屋前完成修繕」。消費者應堅持建商修繕完畢、通過複驗後，才同意點交。

不一定。依據定型化契約，建商有6個月的緩衝期。但如果超過領得使照後6個月仍未通知交屋，買方有權要求依已繳價款按日計算遲延利息。

依據法規，保固期自「買方完成交屋日」起算。分為兩類：(1) 樑柱、樓梯等「結構部分」，保固15年；(2) 門窗、地磚等「固定建材及設備部分」，保固1年。

可以。依據契約精神，這筆款項的支付前提是「完成修繕並經雙方複驗合格」。在複驗通過前，買方有權合法保留此款項。

絕對是「先驗屋，後裝潢」。 建議，應在驗屋完畢、同意交屋後，才撥款。 更建議「裝潢前再次驗屋」（指複驗）。一旦裝潢，瑕疵會被覆蓋，責任難以釐清。

預售屋的點交並非僅是形式上的交鑰匙，而是一項具有嚴謹法律基礎的程序。其核心依據為內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」。此契約規範了買賣雙方的權利義務，尤其在點交環節，為消費者提供了多重保障。

首先，契約明確規範了建商的「交屋前修繕義務」。依據規範，賣方(建商)對於房屋的瑕疵或未盡事宜，應承擔「於交屋前完成修繕」的責任。這意味著，買方在驗屋時發現的任何瑕疵，建商都必須在正式點交前修復完畢。

其次，契約訂定了明確的交屋時程與延遲罰則。賣方應於領得使用執照後的六個月内，通知買方進行交屋。若建商未在此期限內通知，每延遲一日，應按照買方已繳納的房地價款，依萬分之五的單利計算遲延利息給予買方。

最後，點交是「保固期」的起算點。依據行政院的法規解釋，自買方完成交屋日起，房屋的「結構部分」（如樑柱、樓梯、擋土牆等）漏水，賣方應負責保固15年；而「固定建材及設備部分」（如門窗、粉刷、地磚等）漏水，則應負責保固1年。