我搬進去才發現漏水，屋主說「現況交屋」不關他的事，怎麼辦？

這是錯的。漏水是「隱藏瑕疵」，賣方仍有5年瑕疵擔保責任。您應立即寄存證信函通知他（：確保在發現後6個月內）。