關鍵決策：與建商驗屋的時機、準備與流程

驗屋的時機與流程，是確保買方權益的關鍵。一個常見且代價高昂的錯誤，就是將順序搞混。

合法的驗屋時機： 依據「預售屋買賣定型化契約」規定，建商必須在取得「使用執照」，並完成「水電瓦斯接通」以後，才可以讓屋主進行驗屋。

付款的關鍵順序： 買方在對保時，應與銀行約定，在確認驗屋流程結束、同意交屋、房屋過戶完畢後，才將款項撥給建商。

裝潢的關鍵順序： 絕對是「先驗屋，後裝潢」。專業建議甚至應在「裝潢前再次驗屋」（指複驗）。一旦裝潢進場，瑕疵（如漏水、地排不順）會被覆蓋，責任將難以釐清。

必要的「複驗」流程： 驗屋不是一次性的活動。當建商通知修繕完成後，買方必須進行「複驗」。複驗的目的是確保修繕品質，特別是漏水問題是否徹底解決，避免日後糾紛。