您可以自行做初步檢查(如門窗、天花板漏水)。但依，涉及安全與防水的專業問題（如結構、漏水、管線），建議由專業公司介入，避免漏判。

差很多。新成屋是看「施工品質」。中古屋必須加驗「結構安全」（如梁柱裂縫、地面傾斜）以及「水電管線老化」等隱藏風險。

中古屋的驗屋邏輯與新成屋截然不同。新成屋是檢查「施工品質」，而中古屋是進行「法醫式檢測」，旨在找出「老化、耗損與隱藏的結構風險」。

明確指出，中古屋除了水電管線外，還必須加驗「結構的部分」，例如梁柱是否有裂縫、地面是否有傾斜。自行驗屋在判讀經驗與儀器上存在門檻，尤其在「安全與防水」問題上，專業驗屋公司的介入，能避免漏判與後續的高額維修。

指磁磚與其下方的結構底層（粉刷層）之間，因施工不良（如基層未清理）而產生空隙，未確實貼合。

依 建議，輕微者可採用環氧樹脂 (Epoxy) 灌注，嚴重者則應「鑿除重作」。

引用了澳洲標準 (AS) 作為參考：若單塊磁磚的空心面積高於其總面積的 20%，即應視為有長遠風險，應進行修補。

您可以：

(1) 門窗： 實際開關功能、用水平尺檢驗是否水平、敲擊窗框確認是否紮實。

(2) 衛浴： 檢查地磚是否平整、測試排水坡度、排水功能是否通順。

(3) 天花板： 仔細檢查是否有龜裂、或舊有漏水留下的水痕。

依 及，要使用三孔驗電器測試是否通電、電壓是否正常、以及「接地線」是否確實施作，這關乎用電安全。

依，要看牆面打底是否平整、有無汙損、龜裂、色差。依 、，會使用水平尺或雷射水平儀 檢測地坪是否有傾斜。

指出，空心會導致磁磚在熱脹冷縮、地震或受重壓後，產生龜裂甚至剝落。 特別強調，若空心位置在「防水層上方」（如浴室、廚房），則「必須處理」，否則可能影響防水效能。

自行驗屋有其極限。這僅是初步盤點，對於結構安全、防水、管線老化等核心風險，建議仍需由專業驗屋公司使用儀器介入，以避免漏判。

依，要檢查門框與窗框是否密合、有無刮傷變形、膠條是否破損。更重要的是，依 、，要檢查窗框崁縫是否紮實、有無滲水跡象，這常需使用紅外線熱像儀 輔助判斷。

依，會測試所有水龍頭的出水量、「水壓」是否正常。同時依 、 檢查各處排水管（包含冷氣排水孔）是否通暢，並在浴室進行「蓄水測試」。

依，必須核對「總電箱迴路標示是否清楚」，並測試所有斷路器功能是否正常。

請務必攜帶：平面圖、客變圖、建材表、管線配置圖。